2-Zimmerwohnung, 8020 Graz

2-Zimmerwohnung mit Balkon

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Grundriss

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Obj.Nr.: 209
Traungauergasse 7 / Top 25, 8020, Graz

ECKDATEN

Type: 2-Zimmerwohnung
Zimmer: 2
Wohnfläche: 54,24 m²
Balkon: 10,17 m²
Stockwerk: 2
Heizung: Fußbodenheizung (Erdwärme)
Boden: gemischt
Bauweise: Ziegel-massiv
Zustand: Neubau
Beziehbar ab: 01.07.2023

PREISINFORMATION

Gesamtmiete*: € 707,43
Betriebskosten: € 110,00

Vermittlungsprovision: Provisionsfrei
Kaution: € 2.290,00

ENERGIEAUSWEIS

Energieklasse: B
FGEE: 0,81
HWB: 28,60

*Gesamtmiete ist inkl. BK und Ust, exkl. Hk und Strom.

Beschreibung

Traungauergasse 7, 8020 Graz - Top 25, 2. OG

Miete inkl.BK,USt: € 707,43 zzgl. HK,Strom
Kaution: € 2.290,00
Provision: KEINE
Vergebührung FA: KEINE

*der Vermieter erstattet wahlweise die Kosten für eine Jahreskarte der öffentlichen Verkehrsbetriebe in Graz oder die Hauptwohnsitz- Ausnahmegenehmigung für die Blaue Parkzone, wenn der Mietbeginn bis einschließlich 01.05.2023 erfolgt.

Die Raumaufteilung dieser 2-Zimmerwohnung ist wie folgt:
- offener Vorraum
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Balkon

ANNA Sophias Wohnungen

- Modernster Standard
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
- Vollholzparkett Eiche
- Feinsteinzeug
- Jalousien
- Vollausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler
- Sat- Anlage inkl. Empfang von Astra und Eutelsat Programmen
- Internetanschluss
- Lift - barrierefrei
- Balkon
- Mietpreise sind brutto inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung & Strom

ANNA Sophias Umgebung

- Traungauergasse 7, 8020 Graz
- Citypark (2km)
- In unmittelbarer Nähe sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, eine Apotheke, sämtliche Ärzte
- Hauptbahnhof in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
- Nah- und Fernverkehr am Hauptbahnhof
- Annenpassage 2 Minuten fußläufig
- Kindergarten, Volksschule, NMS Kepler und FH ca. 15 Minuten zu Fuß

ANNA Sophias Highlights

- Neubau
- PROVISIONSFREI – keine Einmalkosten
- UNBEFRISTETES Mietverhältnis
- ALLGEMEINE DACHTERRASSE mit Sitzmöglichkeiten, Strom- und Wasseranschluss
- Kinderspielplatz & Fahrradabstellplätze
- Haustiere erlaubt
- unmittelbar am neuen Park „ANNA“
- 3 min zu Fuß zum Hauptbahnhof
- 5 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptplatz
- Wohnung zu besichtigen

Die verwendeten Fotos dienen zur Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen.

KONTAKT:
WIGA Wohnen
www.wiga.co.at
info@wiga.co.at
+43 (0)664 3000 616

Kontakt
WIGA Wohnen
roomsplus Immobilien GmbH
Grabenstraße 178
8010 Graz
info@wiga.co.at
+43 664 3000 606

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Dieses Objektexpose` mit allen Daten und Angaben wurde mit groesster Sorgfalt, basierend rein auf Angaben vom Eigentuemer, erstellt. Es kann keine wie immer geartete Haftung fuer die inhaltliche Richtigkeit und Vollstaendigkeit uebernommen werden. In allen Kauf- und Mietpreisen sind die anfallenden Nebenkosten und das Vermittlungshonorar nicht beruecksichtigt. Jedes Anbot ist freibleibend und unverbindlich.

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